ご質問ありがとうございます！お返事が遅れてしまい申し訳ありません。戸田公園を検討いただきとてもうれしいです！ 戸田公園に大規模マンションが建っていない理由と現在のマンションのリセールの面について回答させていただきます！ 大規模マンションが建てられない理由は、駅の近くにまとまった土地がないことと小学校のキャパオーバーだと思います。 100戸以上かつ駅徒歩15分以内の条件だと最新はプレミスト戸田公園（2018築 徒歩13分）かと思いますが、100戸の規模でも徒歩13分かかる場所でないとマンション用地を買えないわけで、駅近くに広い土地がなかなか出てきていません。最近だとパロットスポーツ跡地が候補でしたが、三井とレーベンの2つのマンションに分かれました。 今後あるとすれば、西口の住宅展示場が撤退して跡地にマンションが建つくらいでしょうか。ただしまだ撤退の話も聞いたことがないのですぐの現実性は薄いかと思います。 2つ目の小学校のキャパオーバーですが、戸田第二小学校の学区で実際にマンション建築が不許可となったようです。 ニュースによると野村不動産が取得した土地は物流倉庫になる見込みで（これもまた別の問題が発生しているのですが）大規模マンションは建ちませんでした。野村不動産もマンションを検討したようですが、戸田第二小学校がこれ以上の生徒を受け入れられないという理由で断念したようです。 ＜住宅地に巨大物流施設計画：朝日新聞＞ https://www.asahi.com/articles/ASP6H6V5LP6HUTNB004.html マンモス校で有名な戸田第二小学校と戸田東小学校は、現在1学年6クラス前後あり、これ以上クラスを増やすのは難しいというのは子を持つ保護者としても理解できます。物流倉庫か…という気持ちもありますが💦 なお、戸田第一小学校の建て替えが決定していますが、どの程度キャパシティが増えるのか？などはまだ確認できていません。。計画書を見る限り増えるような記述は見当たりませんでした。。 リセールの面ですが、確かに大規模マンションの方が値が下がりにくいのは事実だと思います。ただ、戸田公園で築10年以内の100戸以上の大規模マンションは、あまりありません。 グランシンフォニア、シティテラス、ファインレジデンス、クレヴィアが築10年以内、プレミストで築5年以内です。 ここ数年は大きなマンションが建っていません。具体的には、プレシス戸田公園、ルネサンス戸田公園、レーベン戸田公園Theレジデンス、ヴェレーナ戸田公園など。 新築マンションの今後のライバルとなるのは、築年を経てきた大規模マンションよりもこうした中小規模マンションでしょう。 なのでリセールという面では、新築マンションを検討する場合は、規模よりも立地や学区が大切になってくると思います。 戸田南小学校（パークホームズ、レーベン） 戸田第一小学校（オーベル、ジオ、クレアホームズ）　 のどちらに魅力を感じるか。 駅までの導線や雰囲気を見てぴったりくるのはどれか。など。 感覚的な話をすれば、新築マンションでリセール良い順は パークホームズ＞レーベン／オーベル＞クレアホームズ／ジオ かなと思います。 （もしも上記の検討者であれば申し訳ありません。私の肌感覚ですので根拠はありません。。） もし中古物件も検討するのであれば、築年数を取るか規模を取るかという選択が必要になります。正直に申し上げるとグランシンフォニアかシティテラスを買っておけば、リセール時の不安は軽減できると思います。（現在の市況が続くとするなら） 最後に、ファミリーマート前の土地に何が建つか？は気になっています。マンションだとすれば規模は大きくないですが、駅距離や学区の面で魅力的なマンションになると思います（駅徒歩4分、南小学区） 検討の際の参考になれば幸いです。 より具体的なお話ということであれば、ぜひすんでをご利用いただけると嬉しいです。